Patrimoine immobilier négatif : incidence des caractéristiques des contrats de prêt hypothécaire sur l'ampleur du phénomène
BIS Quarterly Review
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15 décembre 2008
Pour qu'il y ait défaut sur prêt hypothécaire, il faut au préalable - mais ce n'est pas l'unique condition - que le patrimoine soit devenu négatif, autrement dit que la dette hypothécaire de l'emprunteur soit supérieure à la valeur du bien immobilier. L'auteure montre que le pourcentage d'emprunteurs en situation patrimoniale négative varie beaucoup en fonction de certaines caractéristiques des contrats de prêt. La récente envolée des taux de défaut et de défaillance sur prêts au logement aux États-Unis, plus marquée que dans d'autres pays, peut s'expliquer, en partie, par le fait que les contrats hypothécaires américains comportent davantage de caractéristiques de nature à entraîner un patrimoine négatif.
JEL: G21, R21.